Недвижимость в Чехии: виды собственности.
Частная собственность (osobní vlastnictví). Этот вид собственности является базовым, основным, и, пожалуй, мало чем отличается от подобного вида собственности в других государствах. Иначе говоря, это право полноправного владения тем или иным объектом. Это право можно передать по наследству, уступить в результате сделки или, например, по решению суда. Основным документом, подтверждающим право собственности является, в первую очередь, выписка из Кадастре Недвижимости Чешской республики. Обращаем Ваше внимание, утеря договора купли-продажи или любого другого документа, подтверждающего проведение сделки никоим образом не повлияет на ваше фактическое право собственности. А удостоверить оное право может любой желающий просто зайдя на сайт чешского Кадастра Недвижимости и введя нужный адрес объекта. Выписка из Кадастра, заверенная Кадастром или Магистратом является основным документом для подтверждения вашего права в любой инстанции Чешской республики или консульстве на территории другой страны.
Долевая собственность (podíl). По сути, долевая собственность это та же частная. Единственное отличие в том, что тем или иным объектом вы владеете не монопольно, а с кем-то в доле. Этим дольщиком может является как ваш близкий родственник, так и совершенно посторонний человек. Минусы подобного вида собственности только в том, что преимуществом по управлению объектом обладает та часть дольщиков, которые владеют большим количеством голосов, а именно, двумя третями. Иными словами, если вы решили сделать реконструкцию объекта или сдать его в аренду, но при этом, вы, скажем, владеете только третьей частью этого здания, квартиры или коммерческого помещения, вам надо заручиться поддержкой такого количества совладельцев, которые обеспечат вам перевес в голосах в соотношении два к одному. Однако, если вы, допустим, запланируете сделать косметический ремонт именно своей трети, никто вам не может этого запретить. Интересно еще одно нововведение в законе, вступившем в силу с 1 января 2015-го года. Даже если вы не обладаете нужным перевесом в голосах, вы можете отстаивать свои права на реконструкцию или, допустим, сдачу в аренду целого объекта через суд. И если суд сочтет, допустим, что реконструкция объекта действительно необходима, он может вынести постановление в вашу пользу, даже несмотря на то, что ваша доля на объекте меньше двух третей. Основным документом, подтверждающим право долевого владения тем или иным объектом также является выписка из кадастра, в которой будет прописано, какой именно частью объекта в процентном соотношении вы обладаете. И еще одно нововведение в новом законе. Если ранее при продаже своей доли вы должны были предложить ее в первую очередь своим совладельцам, то сейчас такой необходимости нет. Вы можете переуступить свое право кому угодно по договорной цене. Преимущественным правом ваши совладельцы будут обладать только в течение одного месяца и только в том случае, если вы стали собственником доли не в результате ее покупки, а, например, в случае наследования или любого другого безденежного приобретения.
Кооперативная собственность ( družstevní vlastnictví). Данный вид собственности, по сути, представляет собой право постоянного, нерегламентируемого найма квартиры, которая принадлежит такому виду юридического лица, как кооператив. Главное отличие от простого квартиросъемщика состоит в том, что помимо права использования квартиры вы становитесь еще и членом данного кооператива, а значит, способны в той или иной мере влиять на решения этой организации, принимать участие в ее собраниях (зависит от устава конкретного кооператива) и т.п. Член кооператива имеет право продать свое членство вместе с правом использования кооперативной квартиры или квартир. По желанию, эти права он может переоформить как бесплатно, так и за отступные. Членство в кооперативе может быть и унаследовано. При переоформлении членства в кооперативе, новый собственник вносит в кассу кооператива единоразовый платеж – членский взнос. Это сумма взимается помимо той, что покупатель оплачивает продавцу.